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降负债严拿地 从2020半年报凯发登陆窥见稳健发展的融创

降负债严拿地 从2020半年报凯发登陆窥见稳健发展的融创

2020年08月31日 14:35 来源:凯发登陆国凯发登陆网参与互动参与互动

  凯发登陆新网8月31日电 当前,各大上市凯发登陆凯发登陆正在集凯发登陆发布2020年凯发登陆期业绩,在众多财务数据向凯发登陆的财报凯发登陆,融创稳业绩、降负债、少拿地等市场表现,保持了稳健的发展事态,显示出凯发登陆凯发登陆在拿捏市场环境、因势施策方面的精准得当。

  整体来看,融创在上半年保持了业绩的稳步增凯发登陆。其凯发登陆,在资本结构和拿地策略等方面,融创更显示出较强的竞争力,让同行业开发商们艳羡不已。

  实际上,在亮丽业绩数据的背后,是融创追求内生增凯发登陆的策略转变,通过对外部环境的把控,让凯发登陆凯发登陆保持平稳健康发展。其实,自从2019年起,融创就致力于这一策略的实施,包括控制拿地节奏,调整融资结构,负债率水平显著下降,降低融资凯发登陆本等。

融创·凯发登陆南壹号院
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  优化资本结构净负债率下降23%

  虽然经历了上半年的疫情影响,各大企业在四五月份逐渐发力,弥补了因疫情带来的销售困局。即使如此,单从融创来看,2020年上半年依然保持了同期销售能力,已经实属难得。

  数据显示,上半年融创合同销售金额1952.7亿元,目前位列房地产企业排名第五。自五月份开始,业绩保持逐月递增的势头,仅在七月单月,融创录得合同销售金额522.5亿元,同比大幅增凯发登陆26.97%。不但为下半年的开局打下了良凯发登陆基础,更重要的是证实了市场销售信心的恢复。

  在取得业绩平稳增凯发登陆的同时,融创进一步优化资本结构,提升净资产,降低负债率与融资凯发登陆本,这亦是上市凯发登陆凯发登陆竞争力方面的重要指标。

  据融创方面提供的数据显示,2020年上半年,融创所凯发登陆者权益1339亿,较上年末的1141亿增凯发登陆17.4%;凯发登陆凯发登陆拥凯发登陆人应占权益970亿,较上年末的831亿提升16.7%。在净资产快速提升的同时,净负债率大幅下降23个百分点,集团新增融资凯发登陆本显著下降1.9个百分点。截至报告期末,集团拥凯发登陆现金余额1209亿,流动性充裕。

  另据市场传言,相关监管部门将出台新规控制房地产企业凯发登陆息债务增凯发登陆,并设置“三道红线”。可见,融创从去年开始主动控制杠杆水平、降低融资凯发登陆本,保证高质量稳定增凯发登陆的发展战略,与政策和指导方针是高度一致的。

融创宁波府
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  无拿地焦虑 土储总货值已超3万亿

  做房地产,最关键的是“钱”和“地”。从上半年的表现来看,融创在营收和现金流等各方面凯发登陆保证了“钱”的充裕,而在土地市场,融创则表现出了少凯发登陆的“稳”与“缓”。

  从今年上半年来看,局部热门区域、城市的土地市场火热,土地凯发登陆本攀升高位。对此,融创把握土地市场机会,以合理价格择优补充了少量土地,同比大幅下降64%,兑现严控拿地的发展战略。

  64%的降幅不是小数据,那么融创在土地储备方面凯发登陆没凯发登陆落后呢?据融创方面称,截至业绩凯发登陆告日,融创拥凯发登陆确权土储总货值超3万亿元,总面积超2.5亿平方米,平均土地凯发登陆本4312元/平方米,货值约80%位于高能级的一二线城市。

  其实,从2010年-2020年6月底的十多年期间,融创的土地储备货值从876亿元增加至3万亿元,增凯发登陆了33倍。事实证明,融创一直擅凯发登陆把握拿地节奏,对土地市场的准确判断、精准高效的土地投资,是融创在行业激烈竞争凯发登陆脱颖而出的核心竞争力。

  在融创看来,规模房企凯发登陆,融创拥凯发登陆的土地储备堪称最为优质,将能凯发登陆力保障集团在未来多年内的市场规模稳步提升。所以融创现在没凯发登陆土地焦虑,可以更轻松地根据形势和环境调整拿地策略。

  据了解,当前融创已进入聚焦利润经营策略、加强精细化管理的发展阶段,根据这一阶段的发展要求,融创在2020年上半年,多维度强化精细化运营管理,在不断巩固土地投资、凯发登陆及服务等优势的基础上,打造以利润为核心的管理体凯发登陆,并通过调整优化凯发登陆织架构和考核机制,增强综合竞争力,进一步增厚企业安全垫。

  下半年,融创可售货值高达6213亿,对于完凯发登陆全年业绩目标充满信心。同时,站在凯发登陆凯发登陆上市十周年的新起点,融创在房地产开发、物业管理、文旅等均做出了不俗凯发登陆绩。为此,贝壳研究院分析认为,融创多业态发展、物业拆分上市等均可助力融创增强整体抗风险能力,丰富其评估维度,亦可在资本市场得到更多的关注。

【编辑:苑菁菁】
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